[중기청 후기] 중소기업청년 전세자금대출 순서 (중기청 중도퇴실)

[중기청 후기] 중소기업청년 전세자금대출 순서(중기청 중도퇴실)

 

 

 

안녕하세요 !

오늘은 중소기업청년 전세자금대출, 일명 중기청 전세대출에 대해 포스팅합니다.

이미 많은 포스팅들과 글들이 있는데,

저도 머릿속에 있는 걸 정리도 할 겸 포스팅 해보겠습니다.

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[저의 상황]

- 현재 서울에 월세로 살고 있고

- 계약만료일 전에 중도퇴실하고

- 전세로 들어가고 싶어하는 상황입니다.

- 이사일은 방알아보는 시점에서 약 한달 뒤였습니다.

- 중기청 80%

- 전세 1억~1억 2천까지 알아보고 있었습니다. 

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이러한 상황속에서 중기청을 진행했는데요..

저는 부동산에 대해 하나도 모르고 인생 첫 대출에다가

중도퇴실까지 하기 때문에 ㅠㅠ 뭔가 더 신경쓸게 많아서 머리가 상당히 복잡했습니다.

그래서 이번 포스팅에서 간략하게 뭘 먼저 해야하는지 

제가 겪은 것을 바탕으로 포스팅 하겠습니다.

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1.  집주인에게 중도퇴실 말씀드리기

- 사실 제일 중요합니다..  계약을 어기고 나가는 것이기 때문에 집주인과의 합의가 필요한 부분입니다.

- 만약 집주인이 다음 세입자를 못구하면 못나간다 하면 뭐 별다른 방법없이 살아야합니다.

- 보통의 중도퇴실할 때에는 '세입자를 구해주던가(부동산 의뢰시 복비를 대신 내주기), 몇달치 월세를 더 내고 나가던가, 그냥 살던가 ' 중 하나 일 겁니다.

 

2. 가심사 서류준비

- 중도퇴실 합의가 되었을 받았을 경우, 

-  내가 얼마까지 대출이 가능한지 은행에서 가심사를 받기 위한 서류들을 준비합니다.

<중소기업청년 전세 대출 가심사 할 때 필요한 서류> 1. 주민등록등본 (마스킹 없이, 최근 5년 주소변동이력 포함)  => 주민센터(동사무소) 2. 주민등록초본 => 주민센터(동사무소) 3. 가족관계증명서 (마스킹 없이) => 주민센터(동사무소) 4.  건강보험자격득실확인서    =>  https://minwon.nhis.or.kr/menu/retriveMenuSet.xx?menuId=MENU_WBMCA0303 5.  주민등록증  6. 월별 급여 명세서  => 회사 문의 7. 고용보험피보험자격이력내역서(피보험자용) => 회사 문의 8. 소속기업 사업자등록증 사본 => 회사 문의 9. 주업종코드 확인서 => 회사 문의 10. 최근년도 근로소득원천징수영수증 => 회사 문의 11. 재직증명서  => 회사 문의

와.. 가심사 받기 위한 서류 정말 많죠.. 하지만 실제 대출 심사 받을 때는 서류 몇개가 더 추가됩니다.

 

3. 가심사를 위해 은행 방문

- 필요한 서류를 챙겨서 은행에 방문한 뒤

- "중소기업 청년대출을 받으려 하는데요. 제가 얼마까지 받을 수 있는지 가심사를 받고 싶습니다." 말합니다.

- 은행은 되도록 한가한 곳에 한가한 시간에 가시는 걸 추천해요.. 인터넷 보니깐 잘 안해주는 곳도 많다고 하더라구요 

- 저는 한가한 지점에 수욜 오후 1시 30분 쯤 갔었는데 (휴가 중에 하루 뻄) 정말 친절하게 상담 받고 왔습니다.

- 가심사는 저 같은 경우에는 바로 그 앞에서 해주셨고 최대 80% 1억까지 가능하다고 하셨습니다.

- 열심히 준비했던 서류는 가심사가 끝나면 다시 돌려받을 수 있습니다. (본 대출심사 할 때도 필요하니깐 챙겨두세요!)

 

4. 방 알아보기

- 본인이 대출이 얼마까지 되고 예산이 어느정도 되는지 결정이 되시면 방을 알아봅니다.

- 서울 전세 가격 진짜 장난없어요..진짜 ㅠㅠ

- 1억 2천으로 살만한 원룸 구하기 너무 힘들더라구요..  회사랑 거리가 멀어져야 그나마 살만한 집들 나오더군요

- 부동산, 어플(직방,다방) , 카페(피터팬) 등등으로 구할 수 있는데,  어플은 진짜 전부 허위매물인거 같아요.. 절대 그 가격에 나올 수 없는 방을 올려놓고선 막상가면 웬 말도 안되는 방만 보여줍니다..  

- 개인적으로 방 알아보실 때 추천하는 방법은   '피터팬 > 부동산 > 어플'  

- 나는 직거래가 불안하고 계속 눈팅하고 알아보기 귀찮다 하시면  '부동산 > 피터팬 > 어플'

- 저는 피터팬 직거래를 하려다가 정말 마음에 드는 매물 눈앞에서 2번 놓치고 결국 부동산으로 갔습니다.. (맘에 드는 매물 보이면 꼭 최대한 빨리가서 보세요. 금방 채가더라구요..)

 

5. 방 보기

 

6. 가계약 

- 마음에 드는 방이 있으면 가계약을 겁니다. 

- 부동산에 물어보니 가계약이라는 것은 원래 없는 것이고

- '50만원을 미리 내놓고 이 매물 다른 사람에게 보여주지 마세요.' 하는 것을 말한다고 하더라구요..!   

- 대신 이 50만원은 건물이나 집주인에게 문제가 있어서 중기청 대출이 불가 할 시 돌려받는 조건으로 겁니다.

- 부동산에서 해당 건물에 대한 등기부등본과 건물정보에 대한 서류(?)를 줄 것입니다.

 

7. 은행방문하여 해당 건물이 대출이 가능한지 여부 알아보기

- 부동산에서 받은 서류를 챙겨 다시 은행에 방문합니다.

- "이 방으로 중기청 전세대출을 받으려하는데요. 가능한가요?"

- 가능할 시 부동산에 통보 후 계약을 진행하면 되고

- 만약 불가능하면 부동산에 통보 후 50만원 돌려받고 다른 집 알아보시면 됩니다.

- 건물에 융자가 많을 경우 은행에서 대출을 안해준다고 하더라구요! 이것도 나중에 '근저당, 내 전세보증금 지키기 위해 계산하는거 '  포스팅하겠습니다.

 

8. 계약하기

- 저같은 경우에는 건물 대출 가능 여부 알아보고 한 2~3일 뒤에 계약을 하러 갔습니다.

- 계약금은 보통  전세 보증금의 5%~10% 

- 계약서 작성하고 부동산에서 대출에 필요한 서류를 받습니다.

< 부동산에서 추가적으로 받아야할 서류 > 1.  5% 이상 계약금 납부 영수증 2. 건물등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급분) 3. 임대인 계좌번호

 

9. 확정일자 받기

- 확정일자는 인터넷 등기소에서  받으실 수 있습니다.

- 이것 때문에 대출 당일날 개고생했네요 .. 인터넷등기소에서 확정일자 신청하고 발급까지 받으시고 발급받은 계약서까지 인쇄 하셔야합니다.

- 그냥 시간나실 때 직접 이사가시는 곳의 주민센터가셔서 확정일자 받으시길 바랍니다.

 

10. 대출심사

- 은행방문하여 대출심사..   인터넷으로 먼저 신청하고 가도록 바뀌었다는데 , 점바점인거 같습니다.

저는 2020년 1월에 심사 받았는데, 은행에서 다 해결했습니다. 한가한 은행으로 가세요

(단, 서류 때문에 개고생했습니다...)

- 대출심사는 약 1주~2주 걸린다고 합니다.

 

11. 심사 결과

- 한국주택금융공사에서 우선적으로 심사를 하고 은행에서 심사를 또 진행합니다.

- 저 같은 경우에는 한국주택금융공사는 2~3일 만에 결과가 나온걸로 기억해구요, 그리고 은행에서도 일주일 정도 걸려서 심사 결과가 나왔었습니다.

- 대출 심사가 끝나고 나면 중간에 한 번 이집이 진짜 사람이 살 수 있는 집인가 확인차 연락&방문이 올거에요! 꼭 전화 받아주세요!

 

12. 이사 준비

- 다이소몰에서 박스 사서 열심히 포장했습니다... 박스 12개 써도 부족해서 몇개는 그냥 들고 이사했어요.

- 용달 업체 잘 알아보셔요. 요새 어플로 경매하는 형식으로 싸게 잘 구할 수 있다고 하던데, 저는 호갱당해서 좀 비싸게 준 것 같아요 ㅠ

 

13. 이사 당일

- 제일 바뻣던 날..

- 일단 먼저 살고 있던 월셋집의 보증금을 돌려 받음 (한달치월세, 부동산 중개비, 전기세 제외한)

- 이삿짐 아저씨 와서 짐을 옮김.. 두명이서 하니깐 생각보다 금방 끝나더라구요!  (담부터는 원룸이사는 타다 어플써서 지인 불라더가 해야겠어요.. 이사하는데 1시간 ? 도 안걸린거 같은데, 비용 넘 창렬이었어요..)

- 이사가 끝난 후 바로 주민센터로 가서 전입신고 하였습니다.

- 전입신고 하고 등본 떼서 대출한 은행지점에 Fax로 보내줍니다

- 전세집 잔금 치르고, 복비 계산하고 , 내 통장은 텅장이 되고...

 

 

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어째튼 이사를 잘 마쳐서 전세집에 살고 있네요.

회사랑 위치가 좀 멀어져서 맘에 100% 들지는 않지만,

전세 분리형 원룸 얻은거에 만족할랍니다.

담달부터는 월세 걱정이 많이 줄어들겠어요 :)

여러분도 좋은 전세 매물 구하시길 바랄게요!

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2020/01/10 - [My Life/TIP] - 2020 개고생하고 알게 된 중소기업 청년 전세자금 대출 서류 완벽 정리 (중기청 서류)

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